ضوابط جديدة لضبط العلاقة الإيجارية.. تصحيح المخالفات خلال 10 أيام
طرحت هيئة العقار مسودة “ضوابط تصحيح مخالفات الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر” عبر منصة استطلاع.
وتضمنت المسودة ضوابط تصحيح مخالفات الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر بناءً على ما نصت عليه الفقرة (۱) من البند (تاسعاً) من الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر الصادرة بموجب المرسوم الملكي رقم (م/73) وتاريخ 2 – 4 – 1447ه.
وتطبق هذه الضوابط على كل من ثبتت عليه مخالفة للأحكام النظامية.
ضوابط العلاقة الإيجارية
بحسب المسودة، يجب على المخالف تصحيح المخالفة خلال المدة المحددة في قرار اللجنة المشكلة في الهيئة للنظر في المخالفات وبما لا يتجاوز 10 أيام عمل من تاريخ التبليغ بقرار المخالفة.
يلزم على كل من ارتكب مخالفة أن يصححها وفقا للآتي:
تصحيح المخالفات
– مخالفة: زيادة المؤجر لقيمة الأجرة الإجمالية للعقار في مدينة الرياض، يجب تصحيح قيمة الأجرة الإجمالية للأجرة بما يتفق مع الأحكام النظامية خلال المدة المحددة بقرار اللجنة.
– مخالفة: زيادة الأجرة الإجمالية للعقار الشاغر في مدينة الرياض عن قيمة آخر عقد إيجار، يجب تصحيح قيمة الأجرة الإجمالية للأجرة بما يتفق مع الأحكام النظامية خلال المدة المحددة
بقرار اللجنة.
– مخالفة: عدم تقدم المؤجر في عقد الإيجار غير المسجل في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار؛ بطلب تسجيل العقد في الشبكة، يجب: تسجيل عقد الإيجار في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار “إيجار”.
– مخالفة: امتناع المؤجر في مدينة الرياض عن تجديد عقد الإيجار وإلزام المستأجر بإخلاء العقار في غير الحالات المحددة في الأحكام، يجب تجديد عقد الإيجار حال استمرار رغبة المستأجر بالتجديد.
وأوضحت المسودة، أن في حال مضت مدة تصحيح المخالفة ولم يقم المخالف بالتصحيح، فللهيئة تعديل الأجرة الإجمالية أو تجديد عقد الإيجار بحسب الأحوال بما يتفق مع الأحكام النظامية.
وأفادت بأن إذا تعذر تصحيح المخالفة بسبب قيام المؤجر بتأجير العقار إلى مستأجر آخر – حسن النية – بالمخالفة للأحكام النظامية، مع استمرار رغبة المستأجر السابق في تجديد إيجار ذات العين؛ فتُفهم الأطراف بالتوجه إلى المحكمة المختصة للفصل في النزاع.
ووفقا للمسودة، لا يخل تطبيق هذه الضوابط بحق المتضرر طلب التعويض من المتسبب لدى المحكمة المختصة.
ويعمل بهذه الضوابط من تاريخ اعتمادها ، ونشرها في موقع الهيئة.
مكة بوست ، موقع إخباري شامل يهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري بما يليق بقواعد وقيم الأسرة السعودية، لذلك نقدم لكم مجموعة كبيرة من الأخبار المتنوعة داخل الأقسام التالية، الأخبار العالمية و المحلية، الاقتصاد، تكنولوجيا ، فن، أخبار الرياضة، منوعات و سياحة.
