مقارنة سعر المتر العقاري في عشر مدن سعودية: الخبر الأعلى وبريدة الأرخص

تباين كبير يظهر في متوسط سعر المتر بين المدن التي شملتها الدراسة؛ إذ يتراوح بين 2.416.67 ريالاً في الخبر و178.41 ريالاً في بريدة.

فروق الأسعار بين المدن

إجمالي مساحة الصفقات التي رصدت في العشر مدن بلغ نحو 294.6 مليون متر مربع، بينما وصلت القيمة الإجمالية للصفقات إلى 359.1 مليار ريال، ما يعطي متوسطاً مرجحاً يقارب 1.219 ريالاً للمتر.

سجل الخبر أعلى متوسط سعر للمتر بين المدن المرصودة عند 2.416.67 ريالاً، مما يعني أن مليون ريال يشتري مساحة تساوي حوالي 413.79 متراً مربعاً.

تلته مكة المكرمة بمتوسط 1.776.40 ريالاً للمتر، ما يعادل مساحة مكافئة لمليون ريال تبلغ نحو 562.94 متراً مربعاً، ثم جدة بمتوسط 1.675.30 ريالاً ومساحة تقارب 596.91 متراً، والرياض بمتوسط 1.431.32 ريالاً ومساحة حوالي 698.66 متراً مربعاً.

في الرياض، بلغت قيمة الصفقات المرصودة 163.6 مليار ريال على مساحة 114.3 مليون متر مربع، مما يجعلها الأعلى قيمة والأكبر مساحة بين المدن العشر.

تفاصيل الصفقات في المناطق الشرقية

تباين واضح يظهر بين المدن الشرقية الثلاث المرصودة؛ فمتوسط سعر المتر في الخبر 2.416.67 ريالاً، بينما بلغ في الدمام 1.055.21 ريالاً وفي الأحساء 1.085.71 ريالاً.

وبالتالي فإن مليون ريال يعادل تقريباً 414 متراً مربعاً في الخبر، مقابل 948 متراً في الدمام و921 متراً في الأحساء.

قيمة الصفقات في الخبر بلغت 17.4 مليار ريال لمساحة 7.2 مليون متر مربع، بينما سجلت الدمام 17.2 مليار ريال لمساحة 16.3 مليون متر مربع، والأحساء 11.4 مليار ريال لمساحة 10.5 مليون متر مربع.

بريدة تتصدر المساحة

على الجانب الآخر، سجلت بريدة أدنى متوسط لسعر المتر عند 178.41 ريالاً، مما يرفع المساحة المكافئة لمليون ريال إلى نحو 5,605 متراً مربعاً.

مساحة الصفقات في بريدة وصلت إلى 45.4 مليون متر مربع بقيمة 8.1 مليار ريال، ما يشكل حوالي 15.4% من إجمالي المساحة المرصودة في العشر ciudades، ونحو 2.3% من إجمالي القيمة.

في المدن الأخرى تراوحت المساحة المكافئة لمليون ريال بين نحو 899 متراً مربعاً في المدينة المنورة عند متوسط 1.111.94 ريالاً للمتر، و1,603 متراً في أبها عند متوسط 623.85 ريالاً، و1,471 متراً في الطائف عند متوسط 679.61 ريالاً للمتر.

يوضح هذا التوزيع أن ارتفاع متوسط سعر المتر يؤدي إلى تقلص المساحة التي يمكن شراؤها بمليون ريال، بينما يؤدي انخفاض المتوسط إلى توسيع تلك المساحة.

ملخص القيم المكافئة لمليون ريال في كل مدينة:

بريدة= 5,605 م²
أبها= 1,603 م²
الطائف= 1,471 م²
المدينة المنورة= 899 م²
الدمام= 948 م²
الأحساء= 921 م²
الرياض= 699 م²
جدة= 597 م²
مكة المكرمة= 563 م²
الخبر= 414 م²