الأمانة العامة للجان الزكوية والضريبية والجمركية تفتح باب طلبات استرداد ضريبة القيمة المضافة عن العقارات للأفراد

الأساس القانوني والإطار الزمني

استنادًا إلى الأمر الملكي الكريم رقم 54152 الصادر بتاريخ 5/7/1447هـ، وإشارة إلى الآليات والإجراءات التي أصدرها مجلس إدارة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بموجب قرار 3/3/1448هـ، أعلنت الأمانة العامة للجان الزكوية والضريبية والجمركية عن فتح باب تسجيل دعاوى استرداد ضريبة القيمة المضافة الخاصة بالتوريدات العقارية التي نفذها الأفراد خلال الفترة من 14/04/1439هـ الموافق 1/1/2018م وحتى سريان أحكام ضريبة التصرفات العقارية في 17/02/1442هـ الموافق 4/10/2020م.

شروط الاستحقاق والإجراءات

تشمل الآليات الحالات التي لا تُفرض فيها ضريبة القيمة المضافة على التوريدات العقارية التي تمت عن طريق البيع ونقل الملكية، ويحق للشخص الطبيعي الذي سدد ضريبة القيمة المضافة وأي غرامات مرتبطة بها للهيئة تقديم دعوى استرداد لدى الأمانة العامة وفقًا للشروط المحددة. وتشترط أن يكون التوريد العقاري صادرًا من فرد لم يمارس نشاط بيع العقارات بشكل مستمر ومنتظم بهدف تحقيق الدخل، وألا يكون قد نفذ أكثر من عملية توريد عقاري خلال اثني عشر شهرًا متتالية تتجاوز قيمتها الإجمالية الحد الإلزامي للتسجيل وفق الاتفاقية الموحدة لضريبة القيمة المضافة لدول مجلس التعاون الخليجي، وألا يكون قد خصم ضريبة المدخلات المرتبطة بالعقار.

كيفية تقديم الطلب والمهلة المحددة

أوضحت الأمانة العامة أنه يمكن للشخص المستوفي لجميع الشروط تقديم طلب استرداد ضريبة القيمة المضافة والغرامات المرتبطة به عبر بوابة التقاضي الرقمية “حياد” المتاحة على موقعها الإلكتروني، وذلك خلال ثلاثين يومًا من تاريخ نشر الآليات والإجراءات في الجريدة الرسمية، والتي صدرت يوم الثلاثاء 2 جمادى الأولى 1448هـ الموافق 13 أكتوبر 2026م. ودعت إلى مراجعة موقعها للاطلاع على الآليات والإجراءات والدليل الإرشادي لمعرفة تفاصيل الاستحقاق وآلية تقديم الدعوى، كما يمكن التواصل عبر الرابط https://gstc.gov.sa/ar/Pages/default.aspx أو الاتصال بالرقم الموحد 8001220000.